Купуйте комерційну нерухомість, перевірену до авансу

Підбираємо офіси, склади і торгові приміщення в Україні, перевіряємо права, землю і продавця, ведемо угоду до реєстрації вашого права власності.

Залишити заявку

Асистент поставить кілька питань про об'єкт і бюджет, брокер зв'яжеться з вами з першими варіантами.

Приклад звіту перевірки

Офісне приміщення, 412 м²

Львів, 3 поверх, з орендарями

  • Право власностіЧистоТОВ-продавець, право зареєстроване у 2019 році, площа збігається з техпаспортом
  • ОбтяженняЗняти до угодиІпотека банку на користь кредитора продавця
  • Земля під будівлеюЧистоОренда ділянки до 2031 року, призначення відповідає
  • Введення в експлуатаціюЧистоСертифікат і техпаспорт є, самочинних прибудов немає
  • ПродавецьЧистоНе в реєстрі боржників, без санкцій і судових спорів щодо об'єкта
  • ЦінаТоргуватисяНа 8% вище медіани аналогів поблизу

Висновок юристаРизики прийнятні за умови зняття іпотеки до підписання договору.

Як проходить угода

Вісім кроків від запиту до виписки з реєстру. Аванс і підписання можливі лише після висновку юриста за результатами перевірки.

  1. Запит

    Мета, тип об'єкта, місто, площа, бюджет і строки.

  2. Підбір

    Об'єкти з нашої бази, порталів і аукціонів під ваш запит.

  3. Перевірка ціни

    Аналоги поблизу, дохідність від оренди, оціночна вартість.

  4. Перевірка об'єкта

    Реєстри, документи, земля, продавець, орендарі, борги.

  5. Висновок юриста

    Гроші рухаються тільки після того, як юрист визнав ризики прийнятними.

  6. Переговори і LOI

    Ціна, графік оплати, хто знімає обтяження і платить збори.

  7. Документи і оплата

    Пакет для нотаріуса, податки, безпечна схема розрахунку.

  8. Нотаріус

    Посвідчення договору і реєстрація вашого права власності.

Що ми перевіряємо до авансу

Дані з державних реєстрів і документи продавця зводимо в один звіт. Кожен факт має джерело і дату, щоб юрист і ви могли їх перевірити.

Право власності
Хто власник, з якої дати, чи збігаються площа і призначення з документами.
Обтяження
Іпотека, арешти, заборони відчуження і план їх зняття до підписання.
Земля
Чи оформлена ділянка під будівлею, на яких умовах і до якого року.
Законність будівлі
Введення в експлуатацію, перепланування, самочинні прибудови.
Продавець
Повноваження підписанта, бенефіціари, борги, банкрутство, згода подружжя.
Санкції і суди
Санкційні списки і спори щодо об'єкта або продавця.
Орендарі
Строки і ставки договорів, переважне право купівлі.
Податки і збори
Хто що платить, оціночна вартість, ризик податку для покупця.

Хто за що відповідає

Асистент економить час на зборі даних і документів. Рішення щодо ризиків і саму угоду ведуть люди з відповідальністю за них.

Асистент і брокер

Готують

Підбір, аналіз ціни, збір даних з реєстрів, чек-листи документів, графік угоди.

Юрист

Вирішує

Висновок щодо ризиків об'єкта, тексти договорів, податкові розрахунки.

Нотаріус

Посвідчує

Перевіряє сторони і документи, посвідчує договір, реєструє ваше право власності.

Залиште заявку

Брокер зв'яжеться з вами протягом робочого дня, уточнить запит і надішле перші варіанти.

Зручніше відповісти на питання в чаті? Асистент зібере запит за кілька хвилин.

Або напишіть нам у Telegram: @commercialdoc_bot